दुबई में सही मॉर्गेज और होम लोन पाएँ

दुबई में मॉर्गेज के साथ प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं? आप कितना उधार ले सकते हैं, यह मुख्य रूप से बैंक के नियमों और आपकी मासिक व सालाना आय पर निर्भर करता है। दुबई के कुछ बैंक आपकी सालाना आय के 7 गुना (यानी 84 महीने) की सीमा तय करते हैं, और आपकी सभी लोन किस्तें मिलाकर मासिक वेतन के 50% से ज़्यादा नहीं हो सकतीं।

आपकी उम्र, राष्ट्रीयता, नौकरी का प्रकार और क्रेडिट रिकॉर्ड भी तय करते हैं कि आप कितना उधार ले सकते हैं। इस बारे में दुबई के किसी मॉर्गेज ब्रोकर से पूछना सबसे अच्छा है, क्योंकि वे आपकी अपनी स्थिति के हिसाब से सलाह दे सकते हैं।

यूएई में बैंक कर्ज़ देने से पहले आम तौर पर सिक्योरिटी चेक चाहते हैं। अगर उधारकर्ता कोई किस्त चूक जाए, तो यह बैंक की सुरक्षा करता है। यूएई के सभी बैंक हर तरह के कर्ज़ के लिए, मॉर्गेज समेत, सिक्योरिटी चेक को गारंटी के रूप में रखते हैं।

यूएई के बैंक लोन मंज़ूर करने से पहले आम तौर पर सिक्योरिटी चेक माँगते हैं। यह वह गारंटी है जो बैंक कर्ज़ देने पर लेता है। अगर उधारकर्ता तय शर्तों के अनुसार किस्त नहीं चुकाता, तो बैंक कानूनी प्रक्रिया से प्रॉपर्टी अपने कब्ज़े में ले सकता है।

यूएई में मॉर्गेज आवेदन के दौरान बैंक आपके हाउसिंग अलाउंस को ध्यान में रख सकता है। उदाहरण के लिए, अगर आपके रोज़गार अनुबंध या सैलरी सर्टिफ़िकेट में लिखा है कि कंपनी का दिया आवास छोड़ने पर आपको हाउसिंग अलाउंस मिलेगा, तो इससे आपकी भुगतान क्षमता बेहतर दिखती है और कुछ मामलों में लोन की राशि भी बढ़ सकती है।

दुबई की प्रॉपर्टी के लिए मॉर्गेज आवेदन में बोनस से होने वाली आय को भी गिना जा सकता है। बैंक आमतौर पर उन गारंटीड बोनस को आसानी से मानते हैं जो आपके रोज़गार अनुबंध या सैलरी सर्टिफ़िकेट में लिखे हों, हालाँकि विवेकाधीन बोनस भी गिने जा सकते हैं। आखिर में यह बैंक और आपको मिलने वाले बोनस के प्रकार पर निर्भर करता है।

यूएई रियल एस्टेट के लिए No Objection Certificate (NOC) यह पुष्टि करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई वित्तीय देनदारी बकाया नहीं है। जब कोई घर या कमर्शियल यूनिट बिकती है, तो विक्रेता को प्रॉपर्टी के डेवलपर से NOC लेना होता है।

यह पुष्टि करता है कि सभी सर्विस चार्ज चुका दिए गए हैं। दुबई में eNOC, Real Estate Regulatory Agency (RERA) के आधिकारिक ऐप Dubai REST से आसानी से लिया जा सकता है।

हाँ, यूएई में हर मॉर्गेज के साथ बीमा अनिवार्य है। लेंडर आमतौर पर लोन की सुरक्षा के लिए अपनी ही इन-हाउस जीवन बीमा पॉलिसी लेने को कहता है। यह मॉर्गेज पेमेंट प्रोटेक्शन कवर नौकरी छूटने, बीमार पड़ने या दुर्घटना होने पर आपकी मॉर्गेज किस्तें चुकाता है।

हाँ। विदेशी निवेशक प्रॉपर्टी की कीमत का 50% तक लोन ले सकते हैं, और निवासी ज़मीन और निर्माण की कीमत का 80% तक। फिर भी आवेदन से पहले उधारकर्ता को ज़रूरी दस्तावेज़ जमा करने होते हैं, डाउन पेमेंट का इंतज़ाम रखना होता है और बैंक की पात्रता जाँच पास करनी होती है।

हाँ, दुबई में ऑफ-प्लान घरों के लिए फ़ाइनेंस मिल सकता है, हालाँकि ऑफ-प्लान मॉर्गेज पर लोन-टू-वैल्यू अनुपात अधिकतम 50% है।

हाँ। कई लेंडर घर और उसमें अपनी हिस्सेदारी की सुरक्षा के लिए प्रॉपर्टी बीमा माँगते हैं। मॉर्गेज की बकाया राशि को कवर करने के लिए जीवन बीमा की सलाह भी दी जा सकती है।

मंज़ूरी का समय लेंडर की प्रक्रिया, आपके दस्तावेज़ों और प्रॉपर्टी के प्रकार पर निर्भर करता है। औसतन मंज़ूरी कुछ हफ़्तों से लेकर दो महीनों के भीतर मिल जाती है।