De juiste hypotheek & woonlening in Dubai

Koopt u in Dubai met een hypotheek? Hoeveel u kunt lenen, hangt vooral af van het beleid van de bank en van uw maand- en jaarinkomen. Sommige banken in Dubai hanteren een maximum van 7 keer uw jaarinkomen (gelijk aan 84 maanden), en al uw leningtermijnen samen mogen niet hoger zijn dan 50% van uw maandsalaris.

Ook uw leeftijd, nationaliteit, soort dienstverband en kredietverleden bepalen hoeveel u kunt lenen. Een hypotheekadviseur in Dubai kan u het best adviseren, afgestemd op uw eigen situatie.

In de VAE vragen banken doorgaans om een zekerheidscheque voordat ze geld lenen. Die beschermt de bank als de lener een termijn niet betaalt. Alle banken in de VAE vragen een zekerheidscheque als garantie bij elke vorm van krediet, ook bij een hypotheek.

Banken in de VAE vragen doorgaans om een zekerheidscheque (security check) voordat ze een lening goedkeuren. Dat is de garantie die een bank verlangt bij het verstrekken van krediet. Betaalt de lener een termijn niet volgens de afspraken, dan mag de geldverstrekker de woning via een juridische procedure in bezit nemen.

Bij een hypotheekaanvraag in de VAE kan de bank uw woontoelage meenemen in de beoordeling. Staat er in uw arbeidscontract of salarisverklaring bijvoorbeeld een woontoelage vermeld zodra u de door het bedrijf verstrekte woning verlaat, dan kan dat uw draagkracht vergroten en in sommige gevallen het bedrag dat u kunt lenen verhogen.

Bonusinkomen kan worden meegenomen bij een hypotheekaanvraag voor vastgoed in Dubai. Banken accepteren eerder gegarandeerde bonussen die in uw arbeidscontract of salarisverklaring staan, al kunnen ook discretionaire bonussen meetellen. Uiteindelijk hangt het af van de bank en het soort bonus dat u ontvangt.

Een No Objection Certificate (NOC) voor vastgoed in de VAE bevestigt dat er geen openstaande financiële verplichtingen op de woning rusten. Bij de verkoop van een woning of commerciële unit moet de verkoper een NOC aanvragen bij de ontwikkelaar van het vastgoed.

Het document bevestigt dat alle servicekosten zijn voldaan. In Dubai vraagt u een eNOC eenvoudig aan via Dubai REST, de officiële app van de Real Estate Regulatory Agency (RERA).

Ja, een verzekering is verplicht bij elke hypotheek in de VAE. De geldverstrekker vraagt u doorgaans om zijn eigen levensverzekering af te sluiten als zekerheid voor de lening. Deze woonlastenverzekering dekt uw hypotheeklasten bij werkloosheid, ziekte of een ongeval.

Ja. Buitenlandse investeerders kunnen tot 50% van de waarde van het vastgoed lenen, inwoners tot 80% van de waarde van grond en bouw. De lener moet wel de vereiste documenten aanleveren, de aanbetaling klaar hebben staan en voldoen aan de criteria van de bank om de lening aan te vragen.

Ja, een woning op plan in Dubai kunt u financieren, maar de maximale loan-to-value bij hypotheken op plan is 50%.

Ja. Veel geldverstrekkers eisen een opstalverzekering ter bescherming van de woning en hun eigen belang daarin. Daarnaast kan een levensverzekering worden aangeraden om de resterende hypotheekschuld te dekken.

De doorlooptijd van een hypotheekgoedkeuring hangt af van de procedures van de geldverstrekker, uw documenten en het type woning. Gemiddeld duurt het enkele weken tot een paar maanden.