Подходящая ипотека и жилищный кредит в Дубае

Покупаете недвижимость в Дубае в ипотеку? Сумма, которую можно занять, зависит в основном от правил банка и Вашего ежемесячного и годового дохода. Некоторые банки Дубая устанавливают предел в 7 годовых доходов (что равно 84 месяцам), а все платежи по кредитам вместе не могут превышать 50% ежемесячной зарплаты.

На сумму кредита также влияют возраст, гражданство, тип занятости и кредитная история. Лучше всего обратиться к ипотечному брокеру в Дубае: он даст совет с учетом Вашей ситуации.

В ОАЭ банки, как правило, требуют гарантийный чек перед выдачей кредита. Он защищает банк, если заемщик пропустит платеж. Все банки ОАЭ берут гарантийный чек в качестве обеспечения по любому виду кредита, включая ипотеку.

Банки ОАЭ обычно требуют гарантийный чек перед одобрением кредита. Это гарантия, которую банк берет, соглашаясь выдать кредит. Если заемщик не внесет платеж на согласованных условиях, кредитор может обратить взыскание на объект в установленном законом порядке.

При подаче заявки на ипотеку в ОАЭ банк может учесть Ваше жилищное пособие. Например, если в трудовом договоре или справке о зарплате указано жилищное пособие на случай выезда из корпоративного жилья, это может повысить Вашу платежеспособность и в некоторых случаях увеличить сумму кредита.

Доход от бонусов может учитываться при подаче заявки на ипотеку на недвижимость в Дубае. Банки охотнее принимают гарантированные бонусы, прописанные в трудовом договоре или справке о зарплате, но могут учитываться и бонусы на усмотрение работодателя. В конечном счете всё зависит от банка и вида бонуса.

Сертификат об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC) подтверждает, что по объекту недвижимости в ОАЭ нет неисполненных финансовых обязательств. При продаже жилого или коммерческого объекта продавец обязан получить NOC у девелопера.

Документ подтверждает, что все сервисные сборы оплачены. В Дубае eNOC легко получить через Dubai REST, официальное приложение Real Estate Regulatory Agency (RERA).

Да, страхование обязательно для любой ипотеки в ОАЭ. Кредитор обычно просит оформить его собственный полис страхования жизни в качестве обеспечения кредита. Такая страховка ипотечных платежей покрывает расходы по ипотеке в случае потери работы, болезни или несчастного случая.

Да. Иностранные инвесторы могут получить кредит до 50% стоимости недвижимости, а резиденты до 80% стоимости земли и строительства. При этом заемщик должен предоставить необходимые документы, подготовить первоначальный взнос и соответствовать требованиям банка.

Да, объекты off-plan в Дубае можно купить в ипотеку, но максимальное соотношение кредита к стоимости по ипотеке off-plan составляет 50%.

Да. Многие кредиторы требуют страхование недвижимости, чтобы защитить объект и свои вложения. Также может быть рекомендовано страхование жизни на сумму остатка по ипотеке.

Сроки одобрения зависят от процедур кредитора, Ваших документов и типа недвижимости. В среднем одобрение занимает от нескольких недель до двух месяцев.