Trouvez le bon prêt immobilier à Dubaï

Vous achetez à Dubaï avec un prêt ? Le montant que vous pouvez emprunter dépend surtout des règles de la banque et de vos revenus mensuels et annuels. Certaines banques de Dubaï fixent une limite de 7 fois votre revenu annuel (soit 84 mois), et l'ensemble de vos remboursements de crédits ne peut pas dépasser 50% de votre salaire mensuel.

Votre âge, votre nationalité, votre type d'emploi et vos antécédents de crédit influent aussi sur votre capacité d'emprunt. Un courtier en crédit immobilier à Dubaï est le mieux placé pour vous conseiller selon votre situation.

Aux Émirats, les banques demandent généralement un chèque de garantie avant de prêter. Il protège la banque si l'emprunteur ne paie pas une échéance. Toutes les banques des Émirats exigent un chèque de garantie pour tout type de crédit, prêts immobiliers compris.

Les banques des Émirats demandent normalement un chèque de garantie avant d'accorder un prêt. C'est la garantie que prend la banque lorsqu'elle accepte de prêter. Si l'emprunteur ne paie pas une échéance selon les conditions convenues, le prêteur peut saisir le bien par voie judiciaire.

Lors d'une demande de prêt immobilier aux Émirats, la banque peut prendre en compte votre indemnité de logement. Si votre contrat de travail ou votre attestation de salaire mentionne une indemnité de logement lorsque vous quittez un logement de fonction, par exemple, votre capacité d'emprunt s'en trouve améliorée et, dans certains cas, le montant empruntable augmente.

Les primes peuvent être prises en compte dans une demande de prêt pour un bien à Dubaï. Les banques acceptent plus facilement les primes garanties inscrites dans votre contrat de travail ou votre attestation de salaire, mais les primes discrétionnaires peuvent aussi compter. Au final, tout dépend de la banque et du type de prime que vous percevez.

Pour l'immobilier aux Émirats, un certificat de non-objection (NOC) confirme qu'aucune obligation financière n'est en suspens sur le bien. Lors de la vente d'un logement ou d'un local commercial, le vendeur doit obtenir un NOC auprès du promoteur du bien.

Il confirme que toutes les charges de service ont été réglées. À Dubaï, un eNOC s'obtient facilement via Dubai REST, l'application officielle de la Real Estate Regulatory Agency (RERA).

Oui, tout prêt immobilier aux Émirats doit être assorti d'une assurance. Le prêteur vous demandera généralement de souscrire sa propre assurance vie en garantie du prêt. Cette assurance prend en charge vos mensualités en cas de perte d'emploi, de maladie ou d'accident.

Oui. Les investisseurs étrangers peuvent emprunter jusqu'à 50% de la valeur du bien, et les résidents jusqu'à 80% de la valeur du terrain et de la construction. L'emprunteur doit toutefois fournir les documents demandés, disposer de l'apport et satisfaire aux critères d'éligibilité de la banque avant de déposer sa demande.

Oui, vous pouvez financer un bien sur plan à Dubaï, mais la quotité de financement des prêts sur plan est plafonnée à 50%.

Oui. De nombreux prêteurs exigent une assurance habitation pour couvrir le bien et leur propre part dans celui-ci. Une assurance vie peut aussi être conseillée pour couvrir le capital restant dû.

Les délais dépendent des procédures du prêteur, de votre dossier et du type de bien. En moyenne, l'accord intervient en quelques semaines à deux mois.